Một thực tế ở nông thôn và đô thị ở Việt Nam, nhiều chủ sử dụng đất khác nhau nhưng có cùng ngõ đi chung. Để giải quyết lối đi lại cho những gia đình nằm phía trong thì pháp luật cần có sự điều chỉnh cụ thể.

Việc chuyển nhượng nhà đất theo quy định phải lập thành hợp đồng có công chứng nhưng nhiều khi vẫn xảy ra tranh chấp do một trong các bên vi phạm nghĩa vụ cam kết như chậm thanh toán tiền, chậm bàn giao nhà đất, giao nhà đất thiếu diện tích…

Ở Việt Nam lâu nay nhà đất vẫn thường được cha mẹ chia cho con trai, nhiều trường hợp con gái khi đi lấy chồng là không được chia nữa. Khi bố mẹ chết để lại nhà đất thông thường cũng do người con trai trước đó ở cùng với bố mẹ tiếp quản sử dụng

Một vấn đề thực tiễn ở Việt Nam nhiều diện tích đất được sử dụng từ lâu nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gianh giới giữa các thửa đất khi đó được ngăn cách bằng một bờ giậu, bờ ruộng, cột mốc thửa đất có thể một gốc cây…